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No aplicar el Home Staging sale carísimo

ABRIL 25TH, 2013|0 COMMENTS

Con el propósito de difundir los beneficios de esta poderosa herramienta de marketing inmobiliario, hoy os vamos a contar una experiencia muy interesante y que realmente hacereflexionar.

Recibimos el encargo  de unos clientes  para que les hiciéramos el proyecto y presupuesto de la reforma de un piso,  para el que estaban negociando la compra. Fuimos a verlo y esto es lo que nos encontramos.

 

Era un piso de los años 60, muy bien situado y con buenas vistas, pero al  que no le habían hecho ninguna actualización. El mayor problema lo tenía la cocina, que era interior, sin luz natural y tan pequeña e irregular que no cabía la lavadora.

Plano estado inicial

 

Los herederos del piso, que eran los que lo vendían,  no se habían molestado en colocar los muebles ni en retirar los accesorios personales, lo que le daba un aspecto realmente deplorable, como podéis ver.

El problema de falta de espacio en la cocina lo solucionamos fácilmente incorporando a la misma,  el hueco del armario empotrado del dormitorio contíguo.  La falta de luz natural se corrigió abriéndola al salón, mediante  un gran ventanal a lo largo de toda la pared y desde una altura de  1,20 m.  hasta el techo.  Este hueco podía quedar abierto u optar por la colocación de un vidrio transparente.

Opción A

Con la  opción B conseguimos un segundo cuarto de baño, incorporado y semi-abierto al dormitorio principal. Esta idea entusiasmó a nuestros jóvenes clientes.

Opción B

Vista en 3D,  de la cocina y salón comedor, según nuestra propuesta

 Los clientes quedaron totalmente convencidos cuando les mostramos las posibilidades del piso, pero  !! aquí viene lo sorprendente!!. Utilizaron como argumento, en la negociación con los vendedores, la mala pinta del piso y el grave problema de la cocina consiguiendo una rebaja de más de 30.000 €,  a un piso que ya estaba a precio de mercado. Esto nos hizo reflexionar sobre la importancia que tiene para el vendedor saber el partido que se puede sacar a la vivienda, cuanto cuesta el  reformarlo y además  empaquetarlo  de forma atractiva.

Para este caso concreto, por el informe de Home Staging,  los planos de reforma y la vista en 3D,  los vendedores habrían pagado 315 €.  El no contratar el Home Staging les costó más de 30.000 €.

Muy caro ¿ verdad ?

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Un regalo para la vista

FEBRERO 16TH, 2013

Una série de imágenes para deleitarnos con la armonía de colores  y  formas que hay en cada una de ellas. Ejemplos de como mezclar texturas  y  estilos para crear ambientes equilibrados y actuales.  En cada detalle encontraréis una lección sobre interiorismo. Espero que las disfrutéis tanto como yo.

 

 



 

Decoración y Reformas con Pituli Casado

¿ Home Staging¨o Reforma ?

El home staging es una técnica que consiste en poner atractivo un inmueble, para su mejor venta o alquiler. Os vamos a mostrar un ejemplo, con el antes y el después de la intervención,  donde podréis comprobar el cambio.

Se trataba de un piso que habían dejado unos inquilinos y la propiedad quería volver a alquilar o vender. El mal estado en que se encontraba, no dejaba dudas, había que acondicionarle. El plan fue hacer las intervenciones imprescindibles, pero necesarias, para que los potenciales clientes no salieran corriendo.

La entrada tiene un largo pasillo.  Al fondo, en el techo, había  un maletero  que  daba gran sensación de agobio, por lo que decidimos eliminarlo.  Instalamos un falso techo para empotrar  unos focos halógenos y que al mismo tiempo sirviera para alojar la nueva instalación eléctrica, pues la antigua estaba en tan mal estado que suponía un riesgo.

Dado el mal aspecto que presentaba el cuarto de baño, decidimos  picar suelo, paredes, sustituir el lavabo, el inodoro y sanear las tuberías, que estaban en muy mal estado, para evitar futurosproblemas. Al ser un espacio reducido solamente se alicató hasta el techo la zona de ducha, dejando hasta media altura el resto para aligerar el efecto.

El suelo de parquet se acuchillo y barnizó. Se repusieron las tablillas rotas y se cambió el rodapié.  Las  paredes y techos se sanearon y  pintaron, así como las rejas de las ventanas.

Se repararon los golpes y agujeros que tenian las puertas y se barnizaron.

En la cocina se realizó una limpieza a fondo y se repusieron los tiradores que faltaban  en  las puertas de los armarios y cajones.

 

La diferencia entre esta intervención de home staging y una reforma, reside en  que se ha hecho  una reparación de los elementos deteriorados, dejando la vivienda en optimas condiciones para salir al mercado. En el caso de una reforma, se tendría que hacer bajo los criterios de necesidades, gusto y presupuesto del cliente.

En el servicio de home staging están incluídos un plano  acotado de la vivienda, un plano con unadistribución estándar y fotografías de buena calidad, que le serán de gran ayuda al cliente para sus anuncios en internet.

Los reducidos costes que se originan por esta técnica se recuperan gracias a que se puede vender o alquilar antes y en mejores condiciones

 

Si queréis poneros en contacto con Pituli Casado para formalizar un presupuesto aquí teneís la página web.



 

Ejemplo de Home Staging

NOVIEMBRE 6TH, 2012|1 COMMENT

En esta entrada vamos a describir un ejemplo de home stagingSe trataba de un pequeño apartamento en el centro de Madrid, que se iba a alquilar y a la propiedad le interesaba que fuera lo antes posible, por lo que nos pidió ayuda para que le sacáramos el mayor partido al mobiliario que ya tenian.

En la visita observamos que el apartamento estaba recién pintado y todo muy limpio, pero la distribución del mobiliario era un poco caótica, lo que hacía que el espacio pareciera mas pequeño.

La zona de asientos presentaba este aspecto antes del home staging. Para ordenar el espacio,  pusimos los sillones delante de la ventana, eliminamos la  pesada cortina de tapicería, cambiamos de sitio la estantería de metal y cristal que había debajo de la ventana de la cocina y recolocamos los cuadros.

 

Esta era la zona de comedor antes del home staging. Un espacio incómodo por la proximidad de los sillones y la estantería .

 

Delimitamos dando a cada zona su espacio y éste fue el resultado

La estantería que estaba junto a la barra de la cocina la colocamos como complemento de la hornacina que hay en la pared frente a las ventanas.  De dicha estantería se eliminaron  todos los objetos personales y abajo a la izquierda podeis ver el antes y a la derecha el después.

En el dormitorio se eliminaron las caídas de las cortinas, para conseguir mayor luminosidad y se retiraron los objetos personales.

El baño no necesito ninguna intervención, ya que se encontraba en perfecto estado.

Como habéis comprobado en este ejemplo de home staging la propiedad no tuvo que realizarningún gasto extra, ya que lo único que necesitó fue contratar nuestro servicio para, con unosconsejos profesionales, conseguir un aspecto mas atractivo de su apartamento y así tenerventaja en el mercado inmobiliario. El objetivo se cumplió pues a los 15 días ya tenian ocupado el apartamento.

Espero os haya gustado y me comenteis si habéis encontrado diferencia.



 

 

Como modernizar una casa, reformando el cuarto de baño.

NOVIEMBRE 8TH, 2012|1 COMMENT

Por fin te has decidido: el baño de tu casa necesita mejoras urgentes. Aprovecha la ocasión y contrata a un profesional del interiorismo,  con un diseño adecuado a tus necesidades y  los materiales mas actuales, conseguirá que toda la casa se actualice.  En este ejemplo os contamos como acometimos la reforma de este baño para cambiar totalmente su estética en poco tiempo y con un presupuesto ajustado.                                                                                                                                                                                                                              

Imágenes del baño antes de la reforma

Para la propiedad, lo esencial era darle un aire mas moderno. La casa se construyó hace solo 11 años, pero la constructora había dado a este baño secundario, mediante los revestimientos, un aspecto un tanto rústico que no respondía a sus gustos.

El espacio es de planta alargada (1,40 x 3,20 m.) y no tiene luz natural. Para optimizarlo, elegimos un revestimiento en microcemento  blanco roto en acabado alto brillo para paredes y suelo, dando contraste con un color mas oscuro (gris grafito) en la encimera y en la pared de la ducha.

Mediante el diseño de una encimera corrida de pared a pared y una balda en la parte inferior, conseguimos una gran superficie de almacenamiento; El espejo se prolongó a lo largo de dicha encimera para potenciar la sensación de amplitud y la comodidad para el arreglo personal, a lo que contribuye también la iluminación perimetral , con focos halógenos.

Para minimizar la presencia del inodoro, elegimos el modelo Hall de Roca y ocultamos la cisterna con el sistema Geberit. Completamos los saneamientos con el lavabo Delta para Bol de Roca y grifería con efecto cascada de la firma Tres.

El plato de ducha se mantuvo, al estar en perfectas condiciones y bien ubicado.

El cambio fue radical, como podeis ver,  ya que en poco tiempo y con un ajustado presupuesto, se modernizó el baño y con ello toda la casa.

 

 

 


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